Estimation immobilière : comprendre les différences entre neuf et ancien 

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, vous devez savoir qu’il est préférable de faire une estimation de sa valeur avant toute chose. Cela vous permettra d’y voir plus clair et de vous positionner par rapport aux prix du marché de l’immobilier. Vous pouvez donc faire appel à un expert ou vous rendre en ligne pour faire une estimation immobilière gratuite. Toutefois, sachez qu’il existe certaines différences entre les logements neufs et ceux qui sont considérés comme anciens.

Bien neuf ou ancien ?

On catégorise un bien immobilier comme étant ancien quand sa construction a pris fin il y a plus de 5 ans, ou s’il a été vendu ou transféré au moins une fois. On le qualifie de neuf s’il a été construit il y a moins de 5 ans. Cela peut être une construction totalement nouvelle, ou alors un logement ancien ayant subi une rénovation majeure le ramenant à un état proche du neuf. L’ampleur de ces travaux doit cependant être suffisamment significative pour que l’on puisse catégoriser le bâtiment comme étant neuf.

Les différences de prix entre le neuf et l’ancien

Selon l’âge du logement, l’estimation immobilière ne parviendra pas aux mêmes conclusions. En effet, de manière générale, le prix du mètre carré est plus élevé dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. L’écart est généralement estimé à environ 20 % pour une surface équivalente.

Néanmoins, cet écart peut être compensé par les travaux qui pourront être réalisés au moment de l’achat du bien ou dans les années suivantes. Par exemple, il peut s’agir de travaux importants, comme un ravalement de façade, un changement du système de chauffage ou une isolation, ou alors de quelques modifications qui rendront le logement plus fonctionnel. Ce type de dépenses doit donc être considéré et peut faire la différence dans une estimation immobilière.