Estimer une maison avec un expert, quand est-ce vraiment obligatoire ?

L’estimation d’une maison par un expert immobilier n’est pas obligatoire lors d’une vente classique. Toutefois, elle est indispensable dans différents cas de figure où la valeur du bien doit être évaluée de façon claire et objective, et faire foi devant un tribunal ou une administration. Dans ces situations, il est obligatoire de procéder à une estimation de maison par expertise immobilière. Mais quelles sont-elles ?

Les procédures en lien avec la famille

Dans certaines situations, il est nécessaire d’établir la valeur d’un bien de façon indiscutable afin d’assurer l’équité entre les membres d’une famille, tout en évitant les éventuels conflits. C’est le cas pour une succession, une séparation ou un divorce, ou encore une donation-partage.

Les litiges

En cas de conflit avec un tiers (bailleur, voisin, vendeur, constructeur, artisan, etc.), le juge peut nommer un expert pour évaluer la cause et les conséquences des dommages. Ses conclusions, totalement objectives et basées sur des observations concrètes, pourront être imposées aux parties.

Les prérequis bancaires

Les banques doivent garantir leurs prêts de façon stricte, tout particulièrement en cas de prêt relais ou de prêt hypothécaire. Elles peuvent exiger une expertise immobilière pour vérifier que la valeur de votre bien couvre le montant que vous souhaitez emprunter en cas de défaut de paiement.